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轉(zhuǎn)讓動(dòng)遷安置房屋的行為合法嗎?


【案情】

秦某將自己拆遷安置后所得的一套房產(chǎn)以30萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了錢(qián)某,并約定待3年后,辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。但是事后由于房?jī)r(jià)上漲,秦某反悔了,為了討回房產(chǎn)他以拆遷安置房屬于法律上不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)、且出售這套房產(chǎn)沒(méi)有取得共有人的同意為由將錢(qián)某告上了法庭。

秦某訴稱(chēng),由于他是在事先沒(méi)有征得家人一致同意的情況下,就讓家人在協(xié)議上簽的字,違背了其他所有人的意愿,且該房屋系拆遷安置房,在法律上屬于不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn),因此請(qǐng)求法院判令雙方之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,錢(qián)某搬離該房屋,訴訟費(fèi)由錢(qián)某承擔(dān)。

錢(qián)某辯稱(chēng),秦某一家當(dāng)初出售這套房屋完全是自愿的共同行為,并且雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)程經(jīng)過(guò)了一家律師事務(wù)所的見(jiàn)證,該合同完全合法有效,因此要法院駁回秦某的訴訟請(qǐng)求。

【律師分析】

雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,秦某的家人分別都在協(xié)議上簽字、捺印予以確認(rèn),故該協(xié)議是買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,合法有效。秦某所說(shuō)的雙方買(mǎi)賣(mài)的房屋系農(nóng)村拆遷安置房,至今尚未取得房產(chǎn)證,屬于法律上不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn),雖然雙方買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)至今沒(méi)有依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū),但該房產(chǎn)系拆遷安置房,是必然能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的,故該房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應(yīng)認(rèn)定有效。

【判決結(jié)果】

法院認(rèn)為,對(duì)秦某的訴訟請(qǐng)求法院不予支持,遂依法駁回了秦某的訴訟請(qǐng)求。

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