【案情】：有合法依據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)該將取得的不當(dāng)利益全部返還受損失的人。

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2011年范某準(zhǔn)備修建住房，因?yàn)樽》啃藿ê靡院髸?huì)影響鄰居的房屋采光，故于2011年3月31日簽訂了“建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議”，約定：因范某將修建的房屋與盧某、吳某等六人相鄰，故施工期間會(huì)造成其一定影響，范某一次性支付鄰居盧某、吳某等六人14000元采光損失費(fèi)。雙方簽字后，范某當(dāng)場(chǎng)付給每人14000元。

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因范某的建房申請(qǐng)未獲政府相關(guān)部門批準(zhǔn)而未實(shí)際建成房屋，故要求盧某、吳某等六人退還采光損失費(fèi)未果，故訴至人民法院。

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【律師分析】：

律師認(rèn)為范某與盧某、吳某等六人之間簽訂的“建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議”是無(wú)效合同，盧某、吳某等六人應(yīng)返還范某之前支付給六人的采光損失費(fèi)。

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范某與盧某、吳某等六人之間簽訂的“建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議”其目的是基于盧某、吳某等六人的相鄰權(quán)中的采光權(quán)因范某房屋建成后對(duì)其產(chǎn)生侵害的一個(gè)侵權(quán)賠償合同。

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本案中范某的建房申請(qǐng)因違法《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條、四十四條等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定而未獲政府相關(guān)部門批準(zhǔn)，使其未實(shí)際建成房屋。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條“違返法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。”所以，在本案中，當(dāng)事人雙方所簽訂的“建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議”為無(wú)效合同，而非可撤銷可變更合同。

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根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第92條“沒有合法依據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。”因此，本案中，盧某、吳某等六人依據(jù)無(wú)效合同獲取范某的采光損失費(fèi)屬不當(dāng)?shù)美婪☉?yīng)返還給范某。

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