張先生通過(guò)房屋中介公司與秦小姐簽訂房屋買賣合同后，向中介提供了夫妻兩人和兩歲女兒的戶口本、身份證等材料，用于申報(bào)購(gòu)房資格審查。但在最后審核材料時(shí)稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn)，中介公司漏申報(bào)了張先生女兒的信息，這導(dǎo)致對(duì)未成年子女的購(gòu)房資格未通過(guò)審核，稅務(wù)部門拒絕辦理交稅手續(xù)，并要求重新進(jìn)行購(gòu)房資格審核。受此影響，之后的貸款手續(xù)、網(wǎng)簽等都要重新辦理，房屋無(wú)法按合同約定的時(shí)間正常交易，還產(chǎn)生了因重新辦理產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

秦小姐因遲遲不能辦理過(guò)戶及拿到貸款，堅(jiān)決要求解除合同。而等所有手續(xù)都辦完以后，張先生發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，無(wú)力再購(gòu)買相同條件的房屋，故將中介公司訴至法院，要求中介公司退還中介費(fèi)，并賠償相應(yīng)損失。

■說(shuō)法

在二手房買賣交易中，因?yàn)橘Y格審核是以家庭為單位進(jìn)行，中介公司在上報(bào)時(shí)由于工作疏忽或有意規(guī)避限購(gòu)規(guī)定，往往只申報(bào)購(gòu)房者夫妻雙方的房屋所有情況，而不申報(bào)其未成年子女的房屋所有情況，導(dǎo)致在辦理交稅和過(guò)戶手續(xù)時(shí)，提交的戶口本等家庭關(guān)系證明與審核結(jié)果不一致，交易無(wú)法順利進(jìn)行而發(fā)生糾紛。本案中，張先生已經(jīng)提供了其所能提供的全部材料，因中介公司的疏忽造成資格審核出現(xiàn)問(wèn)題，中介公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。本案經(jīng)過(guò)法院調(diào)解，中介公司同意退還中介費(fèi)，并支付了一定數(shù)額的補(bǔ)償。

需要特別說(shuō)明的是，如果為了規(guī)避限購(gòu)政策，買方故意不提供未成年子女的相應(yīng)資料，產(chǎn)生無(wú)法交稅和過(guò)戶問(wèn)題，責(zé)任應(yīng)由其自行承擔(dān)。

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