【案情】
2010年3月，溫某與某開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，購(gòu)買了該開發(fā)商開發(fā)的某小區(qū)商品房一套、車庫(kù)一間，約定2010年12月31日前交房，并約定溫某應(yīng)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》的規(guī)定。
2010年6月溫某按合同約定支付了購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)。2010年11月，開發(fā)商通知溫某于2010年12月10日可以交房。但在交房現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)商要求溫某繳納建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)和裝修保證金共計(jì)2000元，溫某不愿繳納，開發(fā)商于是拒絕將房屋鑰匙交給溫某。經(jīng)溫某催要，開發(fā)商仍未交付。
2011年3月，溫某將開發(fā)商告上法院，要求開發(fā)商履行交房義務(wù)，并承擔(dān)逾期交房違約金。
【律師分析】
訂立商品房買賣合同的雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容應(yīng)以合同為依據(jù)，本案開發(fā)商以買房人沒有在收房之前繳納裝飾裝修押金及垃圾清運(yùn)費(fèi)為由，拒絕向買房人交付房屋鑰匙，給買房人增加商品房買賣合同以外的履行條件，既違反了合同約定，亦有搭售服務(wù)和強(qiáng)迫交易之嫌，由此造成買房人損失，自應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
同時(shí)，由于開發(fā)商的原因，造成未按合同約定時(shí)間交房，開發(fā)商的行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
【法院判決】
法院認(rèn)為，繳納房款和交付房屋是雙方給付義務(wù)，在溫某已將房款全額繳納的情況下，開發(fā)商拒絕將房屋交付給溫某使用，構(gòu)成違約。而且本案中的《業(yè)主臨時(shí)公約》沒有要求業(yè)主在收房之前繳納裝飾裝修押金及垃圾清運(yùn)費(fèi)，因此開發(fā)商拒不交房的行為構(gòu)成了逾期交房，應(yīng)該承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
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