物權(quán)登記對房產(chǎn)交易有重大的影響

當(dāng)某人擁有對某特定物的支配權(quán)，即某物的所有權(quán)歸某人所有時(shí)，他需要對這種權(quán)利有一種表示。這種表示往往體現(xiàn)在向注意到該物品存在的不特定的人群傳達(dá)一個(gè)信息：“此物是我的”，不經(jīng)我的許可，任何人不得控制此物、使用此物、毀壞此物。由于這種表示是對不特定的人群發(fā)出的一種信息，就需要以一種方式表示，這種表示的方式要為公眾所認(rèn)可和接受，故稱公示。

因物的不同，公示的方式也有不同，物權(quán)的公示方式主要有兩種：一是占有，二是登記。對于可以移動(dòng)的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)說，占有是普遍的公示方式，如食物、衣物和商店可出售的商品登記是特例，如船舶、飛行器。

對于不可移動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)來說，登記是普遍的公示方式，占有只有在法律認(rèn)可的情況下才有效力。

舉一個(gè)簡單的例子：我住在這個(gè)房間里，也就是說我實(shí)際占有了這個(gè)房間并正在使用它。并不表示我對這個(gè)房間具有所有權(quán)，進(jìn)門的鑰匙不能夠證明持有人就是房間的所有權(quán)人，只能表示持有人的占有權(quán)和使用權(quán)。

即使我擁有這個(gè)房間的所有權(quán)，我不必也不可能家喻戶曉地告訴別人：這是我的房間，我只需要持有登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房產(chǎn)證明即可證明我對這個(gè)房間的所有權(quán)。房產(chǎn)證只是證明登記的事實(shí)和登記的內(nèi)容的證據(jù)。

再舉一個(gè)例子，你請朋友來家做客，擺在桌上的水果、食品和器皿，沒有哪個(gè)客人會(huì)對這些物品的所有權(quán)發(fā)生質(zhì)疑，大家都會(huì)毋庸置疑、心安理得地享用和使用這些物品，而不必?fù)?dān)心有侵權(quán)的可能，這是不言而喻的。這個(gè)例子告訴我們，可以移動(dòng)的物品，除非有相反證據(jù)證明，推定占有人是所有權(quán)人，是動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)公示的一種最古老，并且為中外所有法律規(guī)范和道德規(guī)范所明示或默示認(rèn)可的方式，也是最有效和經(jīng)濟(jì)的公示方式。

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