案例介紹：

2008年10月，張某與李某簽訂《房屋買賣合同》約定，張某將其所有的一套房屋出讓給李某，房屋總價人民幣120萬元，合同首付款20萬，雙方約定于2008年11月底前至房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，如一方違反合同約定的，須按未付房款的日萬分之五支付違約金并繼續(xù)履行合同直至交易完成。同時，合同約定李某通過貸款支付余款人民幣100萬元，如無法獲得貸款或貸款不足的，由李某在交易過戶當(dāng)日以現(xiàn)金不足。

合同簽訂后，李某支付了首付款人民幣20萬元。 2008年11月底，李某因未能順利獲得銀行貸款，也沒有100的現(xiàn)金支付房款，雙方?jīng)]有辦理房屋過戶手續(xù)。

2009年3月，張某將李某告上法庭，請求李某繼續(xù)履行雙方簽訂的《房屋買賣合同》并支付違約金。李某則抗辯稱已無法從銀行獲得貸款，自己也無力給付房款，要求解除合同，并同意支付違約金。

律師分析：

對于類似本案這樣，雖然雙方約定了一方違約仍須繼續(xù)履行合同，也就是約定不能解除合同，那么如果一方確實(shí)沒有繼續(xù)履行合同的可能了，那怎么辦?

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第26條規(guī)定：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或解除。

對于本案的情況，李某無法獲得貸款，也無力給付現(xiàn)金，那么繼續(xù)履行合同對于李某來說，已不可能，如法院判決繼續(xù)履行合同也是根本無法執(zhí)行的。因此，法院應(yīng)當(dāng)判令解除雙方的合同。

審判結(jié)果：

本案經(jīng)法官釋明后，張某仍要求繼續(xù)履行合同，法院最終駁回了張某的訴訟請求。

1、 房產(chǎn)律師網(wǎng)是一群有著豐富經(jīng)驗(yàn)的專職訴訟律師創(chuàng)建的網(wǎng)站，長期致力于對我國訴訟制度及訴訟技巧的研究與實(shí)踐，目的在于為涉及訴訟案件的委托人提供切實(shí)可行的法律幫助

2、 如有任何疑問，請理解與我們聯(lián)系，歡迎撥打免費(fèi)咨詢熱線：021-51602957