【案情】
原告錢某與被告某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房買賣合同》，購買其開發(fā)的商品房一套。開發(fā)商在售樓廣告中宣傳，將在房屋室內(nèi)未安裝可視對講系統(tǒng)、寬帶將設(shè)置到戶。合同簽訂后，原告按約履行付款義務(wù)，被告交房時未達(dá)到當(dāng)時雙方訂立合同約定的標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)未安裝可視對講系統(tǒng)、寬帶沒有到戶。原告認(rèn)為被告的違約行為侵犯了原告的合法權(quán)益，故訴至法院要求被告繼續(xù)履行約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，并給付不符合標(biāo)準(zhǔn)造成損失的違約金。
【律師分析】
確認(rèn)被告交付的房屋是否不符合約定，這涉及到被告開發(fā)公司向原告售房的售樓廣告的定性問題。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條有明確規(guī)定，根據(jù)該條款：說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。本案中，被告在售樓廣告上注明交房標(biāo)準(zhǔn)包括了原告訴稱的設(shè)可視對講機(jī)等內(nèi)容，而原告正是看到被告的以上宣傳內(nèi)容、基于對被告的信任而與被告訂立的買賣合同，故，原告要求被告支付違約金以及繼續(xù)履行安裝可視對講系統(tǒng)等訴訟請求是符合合同約定的，法院應(yīng)當(dāng)予以支持。
【審理】
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，對雙方都有約束力，因此雙方應(yīng)按約定及時、全面履行合同義務(wù)。當(dāng)原告按約履行付款義務(wù)后，被告開發(fā)公司就負(fù)有按照合同約定及時向原告交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的商品房并將約定的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完畢的義務(wù)，遂判決被告按行業(yè)通用標(biāo)準(zhǔn)為原告安裝可視對講系統(tǒng)、安裝寬帶，同時判決被告向原告支付房屋不符合約定的違約金。
1、 房產(chǎn)律師網(wǎng)是一群有著豐富經(jīng)驗(yàn)的專職訴訟律師創(chuàng)建的網(wǎng)站，長期致力于對我國訴訟制度及訴訟技巧的研究與實(shí)踐，目的在于為涉及訴訟案件的委托人提供切實(shí)可行的法律幫助
2、 如有任何疑問，請理解與我們聯(lián)系，歡迎撥打免費(fèi)咨詢熱線：021-51602957
更多房產(chǎn)問題咨詢類目房屋買賣律師 | 房產(chǎn)繼承律師 | 房屋租憑律師 | 建筑工程法律律師 | 動遷安置律師 | 物業(yè)糾紛咨詢律師
