本案是贈(zèng)與房屋還是贈(zèng)與購(gòu)房款？

? 【案情】

?原告趙某某與被告王某系母子關(guān)系。在本案中，原告趙某某以被告王某為買受人的名義向某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（出賣人，以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)公司）購(gòu)買華府商品房第5棟208號(hào)房屋，并簽訂了《夏府住宅買賣合同》的合同，合同編號(hào)為5-208。在合同中約定：“買受人于2014年5月22日交納定金共人民幣30,000元，應(yīng)于2013年4月27日前付房款（含定金）人民幣306,090元，此后余款人民幣10,000元在交房時(shí)付清”。按照該約定，原告趙某某應(yīng)分別于5月27日、6月25日以被告王某的名義向開(kāi)發(fā)公司交納了購(gòu)房款（含定金）共計(jì)人民幣306,090元。同年，被告王某與被告夏某辦理了結(jié)婚登記手續(xù)。此后，在結(jié)婚登記后，被告王某、夏某卻以自己的名義向開(kāi)發(fā)公司提交了辦理該房屋所有權(quán)證的相關(guān)資料。

?2013年11月5日，原告趙某某就所購(gòu)房辦證向開(kāi)發(fā)公司及房管部門提出了異議登記申請(qǐng)，同時(shí)于2013年12月6日向法院起訴，請(qǐng)求法院依法將華府商品房房確認(rèn)為原告有所。另外，趙某某提出異議登記申請(qǐng)時(shí)，該華府商品房開(kāi)發(fā)公司并沒(méi)有交房，同時(shí)也沒(méi)有辦理該房屋所有權(quán)證的相關(guān)資料。

? 【分歧】

? 焦點(diǎn)問(wèn)題是對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)否支持，原告趙某某對(duì)兒子是贈(zèng)與房屋還是贈(zèng)與購(gòu)房款。

?【評(píng)析】

? 本案，該開(kāi)發(fā)公司屬于預(yù)售房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)公司對(duì)原告預(yù)售的華府商品房第5棟208號(hào)房屋只是預(yù)交了人民幣306,090元，還有余款人民幣10,000元還未交清。鑒于原告對(duì)購(gòu)房款未全部交清，而售房合同買受人又系王某，因此，對(duì)此房不能認(rèn)定為原告的財(cái)產(chǎn)。原告不僅對(duì)此房沒(méi)有處分權(quán)，更是沒(méi)有權(quán)對(duì)其進(jìn)行了登記和交付給了被告王某，因此原告的行為不構(gòu)成將華府商品房第5棟208號(hào)房屋贈(zèng)與給了被告王某。

??? 依據(jù)我國(guó)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十二條的規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。故對(duì)原告趙某某交付的購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己兒子購(gòu)房資金的贈(zèng)與。原告趙某某意欲為兒子購(gòu)置新房，并愿對(duì)兒子購(gòu)房無(wú)償提供之意愿是真實(shí)的，且于2013年4月27日前為兒子即被告王某交付購(gòu)房款306,090元人民幣，而同時(shí)王某并未提出異議，即表示愿意接受。

? 《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權(quán)利的，贈(zèng)與人不得任意撤銷贈(zèng)與。鑒于原告已將人民幣306,090元購(gòu)房款交付了開(kāi)發(fā)公司，并以兒子王某的名義為房屋買受人與開(kāi)發(fā)公司簽訂的《夏府住宅買賣合同》，應(yīng)視為原告將贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)已轉(zhuǎn)移給了兒子王某。此贈(zèng)與又不具法定撤銷情形，故原告對(duì)兒子贈(zèng)與人民幣306,090元購(gòu)房款的行為不得撤銷。

?依據(jù)被告王某與開(kāi)發(fā)公司簽訂的《夏府住宅買賣合同》，華府商品房第5棟208號(hào)房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為被告王某買受，原告的訴訟請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)，應(yīng)予駁回。

?【審判】

????? 依《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十五條、第一百八十七條及最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第一百二十八條的規(guī)定，贈(zèng)與行為構(gòu)成的要件有三：一是贈(zèng)與與接受贈(zèng)與的意思真實(shí)；二是對(duì)贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與人有處分權(quán)；三是贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)已完成交付，需要登記的已進(jìn)行登記。

?原告趙某某的行為不能認(rèn)定為系贈(zèng)與房屋給兒子王某，而系贈(zèng)與購(gòu)房款給兒子王某，現(xiàn)購(gòu)房合同中買受人系王某，房屋當(dāng)屬王某買受。