案例介紹：

2012年1月龔某至某房地產(chǎn)中介公司將其所有一套房屋掛牌出售。2012年2月，經(jīng)中介公司介紹，龔某與洪某談妥了房屋買賣的相關(guān)事宜，當(dāng)日龔某、洪某與中介公司簽訂了《居間合同》，約定房屋交易的事項(xiàng)，房屋總價(jià)人民幣300萬元，并明確雙方于2012年2月底前簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，在簽訂買賣合同后，洪某與龔某各向中介公司支付中介費(fèi)人民幣3萬。2012年2月28日，龔某與洪某簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，除一般約定外，雙方還約定如洪某未通過有關(guān)部門審批而不能購房的，《房地產(chǎn)買賣合同》解除，雙方不承擔(dān)責(zé)任。

后由于洪某不具備國家政策規(guī)定的購房條件，無法購買龔某的房屋，雙方解除了簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》。但中介公司仍要求龔某與洪某給付中介費(fèi)，龔某與洪某均不愿給付。2012年4月15日，中介公司將龔某與洪某告上法庭，要求龔某與洪某各給付中介費(fèi)3萬元。龔某與洪某則認(rèn)為，《房地產(chǎn)買賣合同》根據(jù)約定解除，雙方都沒有過錯，合同未實(shí)際履行，不應(yīng)當(dāng)給付中介費(fèi)。

律師分析：

《合同法》第424條規(guī)定：居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第426條規(guī)定：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。

本案中，中介公司促成了龔某與洪某簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，盡管《房地產(chǎn)買賣合同》最終由于約定的原因沒有履行，但只要中介公司在《房地產(chǎn)買賣合同》簽訂上沒有過錯，龔某與洪某雙方即應(yīng)當(dāng)根據(jù)《居間合同》向中介公司支付報(bào)酬。對方房屋買賣事項(xiàng)，龔某與洪某作為買賣雙方，應(yīng)當(dāng)負(fù)有了解、審查的義務(wù)，對于未通過政府部門的審查實(shí)際是龔某與洪某未盡到謹(jǐn)慎注意的義務(wù)，對此產(chǎn)生的后果應(yīng)當(dāng)由其自行承擔(dān)。

審判結(jié)果：

.法院認(rèn)為，龔某與洪某不支付中介費(fèi)的理由缺乏依據(jù)，遂判令雙方分別給付中介公司中介費(fèi)人民幣3萬元。

1、 房產(chǎn)律師網(wǎng)是一群有著豐富經(jīng)驗(yàn)的專職訴訟律師創(chuàng)建的網(wǎng)站，長期致力于對我國訴訟制度及訴訟技巧的研究與實(shí)踐，目的在于為涉及訴訟案件的委托人提供切實(shí)可行的法律幫助

2、 如有任何疑問，請理解與我們聯(lián)系，歡迎撥打免費(fèi)咨詢熱線：021-51602957