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買受人不能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的原因大概會(huì)有幾種?答：買受人不能取得房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的原因是比較復(fù)雜的，分析起來(lái)可能有以下幾種情況：(1)土地使用手續(xù)不合法;(2)開(kāi)發(fā)商未支付全部的土地使用權(quán)出讓金;(3)開(kāi)發(fā)商違章建房，違章的部分無(wú)法辦證;(4)開(kāi)發(fā)商不能提供規(guī)定的資料;(5)其他原因，比如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有將代收的公共物業(yè)維修基金上繳，沒(méi)有將抵押權(quán)注銷等情況，也會(huì)影響房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的辦理。1、……

請(qǐng)問(wèn)包銷人在商品房買賣合同中的訴訟地位?答：首先應(yīng)當(dāng)明確開(kāi)發(fā)商、包銷人與買受人三者之間的法律關(guān)系。開(kāi)發(fā)商與買受人之間是買賣關(guān)系，享有售房主體資格的是商品房的所有人即開(kāi)發(fā)商，雖然由于包銷合同的約定，具體出售商品房的行為是由包銷人與買受人實(shí)際完成的，但從合同關(guān)系上看，商品房的買賣雙方應(yīng)為開(kāi)發(fā)商與買受人。包銷人與買受人之間雖然沒(méi)有直接的買賣關(guān)系，但由于買賣行為是由包銷人與開(kāi)發(fā)商共同完成的，即包銷人推銷房……

【案情】2005年2月，王某同張某達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)買張某所有的登記于趙某名下的房屋一套，并向張某支付了購(gòu)房總價(jià)款100萬(wàn)元，張某將該房屋交付王某居住使用。因涉案房屋系張某頂趙某之名購(gòu)買的單位集資房，購(gòu)房款雖由張某繳納，但涉案房屋房產(chǎn)權(quán)屬登記在趙某名下。當(dāng)年因產(chǎn)權(quán)過(guò)戶受限，故雙方當(dāng)時(shí)未做變更登記，如今限制條件消失，王某多次催促?gòu)埬臣摆w某協(xié)助其辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但張某和趙某遲遲不予配合。2012年2月……

案件介紹：作者代理案件的賣方劉先生，認(rèn)為賣方并未違約，也不需要雙倍返還定金，并且法院也支持了作者的觀點(diǎn)。2012年買方王某與賣方劉某在上海徐匯區(qū)某中介公司的居間下，雙方簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》一份，該居間協(xié)議約定該中介公司為買方王某購(gòu)買賣方劉某位于上海市徐匯區(qū)某處的房屋提供居間服務(wù)，通過(guò)該居間協(xié)議約定買方王某在簽訂居間協(xié)議之后應(yīng)該向中介公司支付5萬(wàn)元的購(gòu)房意向金，并約定該筆意向金在買賣雙……

上海的郭女士通過(guò)中介買房，已經(jīng)簽好房屋買賣合同，房東卻違約不賣了，買房計(jì)劃“泡湯”。偏偏這時(shí)，中介公司還向她索要2萬(wàn)元的傭金。傭金要不要付?付多少?雙方難以達(dá)成一致，鬧到了法院。近日，上海市第一中級(jí)人民法院就該案作出終審判決，認(rèn)定中介公司提供了部分居間中介服務(wù)，判決郭女士支付中介公司報(bào)酬6千元。2012年9月17日，郭女士由其丈夫代理，與案外人房東何先生在中介公司的居間服務(wù)下簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間……

市民張女士于2012年2月與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了房屋買賣合同，合同約定房屋的交房日期為當(dāng)年8月31日。但在到期交房時(shí)，房開(kāi)公司卻無(wú)法出示房屋竣工驗(yàn)收合格證、消防驗(yàn)收合格證明、房屋驗(yàn)收備案表等證件及資料。為此，李女士以房屋達(dá)不到交房條件為由拒絕收房。事后，李女士將房開(kāi)公司告上法庭，申請(qǐng)法院判令房開(kāi)公司給付因逾期交房而產(chǎn)生的已付款利息、違約金、租房費(fèi)等損失共5萬(wàn)元。庭審中，房開(kāi)公司辯稱，涉訴商品房并……

【基本案情】王某婚前有一套房產(chǎn)，王某將該房屋作為婚房，于2008年與李某登記結(jié)婚，并共同居住該房屋內(nèi)，2011年10月份，王某將房屋掛牌出售，2012年1月孫某通過(guò)房產(chǎn)中介，看中了王某的房產(chǎn)，并于2012年1月18日于王某簽訂房屋買賣合同。合同約定，雙方于2012年7月前辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。但直至2013年5月，王某仍不配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，孫某遂向法院起訴，要求王某辦理過(guò)戶手續(xù)?！就徏o(jì)實(shí)】李某代……

承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)主要在哪些情形下受到限制?主要有共有入優(yōu)先購(gòu)買、出租人基于特殊身份而出賣租賃物、租賃物以特定方式發(fā)生權(quán)屬變化等等。如出租人將房屋贈(zèng)與他人的，房屋被強(qiáng)制征收、征用的，房屋以招標(biāo)形式出賣的，以及房屋被強(qiáng)制執(zhí)行等。這主要是考慮到，在賦予承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的同時(shí)，也要保障出租人的合法權(quán)益，而不是犧牲出租人的權(quán)利來(lái)滿足承租人的要求。因此，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使不是沒(méi)有任何條件和限制的，它不能損害出……

提示：期待利益損失既是可得利益的損失，房屋漲價(jià)部分是雙方在訂立合同時(shí)應(yīng)該能夠預(yù)見(jiàn)到的損失，出售房屋方即違約方應(yīng)當(dāng)予以賠償。【案情】蔣某與盛某、劉某兩夫婦簽訂《房產(chǎn)買賣合同》，約定：蔣某以100萬(wàn)元的價(jià)格向被告購(gòu)買房屋;合同約定違約事項(xiàng)及違約金額等事項(xiàng)。合同簽訂后，蔣某依約向擔(dān)保公司交納履約保證金，并向被告支付了所有購(gòu)房款。然而因房?jī)r(jià)漲成了135萬(wàn)，盛某、劉某兩夫婦單方要求解約，并斷然拒絕了蔣某繼續(xù)……

【案情】老江承租房東祁先生一套房屋，租期三年。2012年5月17日租期屆滿，老江將房屋交還了祁先生。同年5月20日，祁先生貼出告示，表示出賣該房。老江得知后便與祁先生協(xié)商購(gòu)買，但同時(shí)也有錢某前來(lái)洽談購(gòu)買事宜。錢某出價(jià)200萬(wàn)元，老江表示愿意以同樣的價(jià)格和條件購(gòu)買。祁先生于6月10日和錢某簽訂了房屋買賣合同。老江認(rèn)為，他曾是該房屋的租戶，依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，便向法院起訴，要求法院確認(rèn)祁先生與錢某簽訂……