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案例介紹：2008年10月，張某與李某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定，張某將其所有的一套房屋出讓給李某，房屋總價(jià)人民幣120萬(wàn)元，合同首付款20萬(wàn)，雙方約定于2008年11月底前至房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如一方違反合同約定的，須按未付房款的日萬(wàn)分之五支付違約金并繼續(xù)履行合同直至交易完成。同時(shí)，合同約定李某通過(guò)貸款支付余款人民幣100萬(wàn)元，如無(wú)法獲得貸款或貸款不足的，由李某在交易過(guò)戶(hù)當(dāng)日以現(xiàn)金不足。合……

出租沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋的行為是否有效？?案例介紹：2010年1月，某公司與王某簽訂《房屋租賃合同》將其購(gòu)買(mǎi)的發(fā)一處房屋租賃給王某使用，該房屋沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證。合同簽訂后，某公司將房屋交付給王某使用，王某則按月給付租金。2010年低，王某開(kāi)始拖欠租金，經(jīng)某公司催討仍不給付。2011年5月，某公司起訴王某要求解除合同，并要求王某承擔(dān)違約責(zé)任。而王某抗辯稱(chēng)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證應(yīng)屬于無(wú)效合同，不應(yīng)給付租金，也不應(yīng)承擔(dān)……

盲人張先生因不滿(mǎn)鄰居私搭亂建，影響自家的采光和通風(fēng)，起訴要求鄰居排除妨礙。近日，經(jīng)通州法院調(diào)解，鄰居表示會(huì)主動(dòng)將擋光的建筑拆除。?張先生是位盲人，膝下無(wú)兒無(wú)女，長(zhǎng)期依靠兄弟照顧。他和馬先生均住在通州區(qū)某小區(qū)的一層，兩個(gè)單元樓門(mén)中間有1.5米的間隔，屬于公共空地。?馬先生在此地建設(shè)一石棉瓦棚房，致使張先生家的廚房窗戶(hù)被遮擋，影響采光和通風(fēng)。社區(qū)居委會(huì)組織調(diào)解被馬先生拒絕，張先生無(wú)奈之下告上法庭，要求……

「案情」?原告蔣某向被告上饒某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)得一套位于五樓的商品房，該套商品房的廚房間，按原先設(shè)計(jì)屬衛(wèi)生間；樓房施工過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商按規(guī)定變更了當(dāng)初的設(shè)計(jì)。施工結(jié)束后，開(kāi)發(fā)商交付給業(yè)主的房屋，同單元二至五樓所有套房同一房間的地面上，按照廚房的排水要求，只預(yù)留了兩個(gè)小排水口；二至五樓的住戶(hù)，也均將其裝修成廚房；而同單元六樓套房?jī)?nèi)同一房間的地面上，卻多留了一個(gè)用于安放蹲坑或抽水馬桶的大排水口。原告……

???不滿(mǎn)鄰居自建房屋檐漏水，家住海淀區(qū)的張先生近日狀告鄰居孫先生，最終被海淀法院判決駁回。???原告張先生稱(chēng)鄰家翻建房屋，一到雨季其南屋檐的水就流到自家北墻上，故起訴要求孫先生拆除部分屋檐并賠償損失。而孫先生自稱(chēng)建房經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，張先生無(wú)權(quán)要求拆房，且房屋排水方向不會(huì)對(duì)鄰家北墻造成損害。???法庭經(jīng)審理認(rèn)為，2007年前后，張先生未取得相關(guān)部門(mén)審批手續(xù)，將自建房改建成1棟2層樓房；2009年前后，孫……

?一、案情及處理結(jié)果???原、被告系鄰居，均為各自居住房屋的產(chǎn)權(quán)人。２００２年８月，被告在其房屋的輔助用房（該輔助用房用于廚房灶間使用）的平臺(tái)上搭建了面積為１平方米的小間，同年９月，原告以被告所搭建的小間影響其通風(fēng)采光為由向法院提起訴訟，要求被告拆除以排除妨礙。????經(jīng)查明，被告在搭建小間時(shí)，未征得規(guī)劃行政部門(mén)的許可。同時(shí)還查明，原、被告的房屋在某市舊城區(qū)，此處房屋大都建成時(shí)間較早，房屋之間間距……

原告張尚成。被告西安鐵路局。被告咸陽(yáng)市國(guó)土資源局秦都分局。被告中鐵十五局集團(tuán)第五工程有限公司。?原告張尚成訴稱(chēng)：2005年12月起，三被告在與原告住宅相鄰的土地上修筑鐵路路基，三被告為了省錢(qián)，路基與原告住宅距離7米，且將大橋路基抬高兩米多，使原告住宅處于低洼，又無(wú)防水措施，每逢下雨，大水從橋上全部流入原告住宅，使原告11間房屋地基下沉出現(xiàn)裂縫，墻體松動(dòng)，成為危房，由于被告在施工中堆土，致使原告住宅……

商品房什么時(shí)候算是交付使用?答：最高院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第11條明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說(shuō)的“交鑰匙”就算交付使用。所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買(mǎi)房戶(hù)占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買(mǎi)房戶(hù)。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間，而未明確約定……

商品房綜合驗(yàn)收達(dá)標(biāo)就意味著達(dá)到了交付條件嗎？????答：商品房綜合驗(yàn)收達(dá)標(biāo)與達(dá)到交付給買(mǎi)受人的條件兩者并不能劃等號(hào)。商品房建成以后，國(guó)家規(guī)定了強(qiáng)制性的驗(yàn)收制度，只有經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格的商品房才能進(jìn)入市場(chǎng)流通，這是為了切實(shí)保護(hù)好買(mǎi)受人的利益。有時(shí)候，買(mǎi)受人可以與開(kāi)發(fā)商約定比綜合驗(yàn)收達(dá)標(biāo)更為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，比如說(shuō)小區(qū)周?chē)幕A(chǔ)設(shè)施、衛(wèi)生環(huán)境要達(dá)到一種什么標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)常有這樣案例發(fā)生，雖說(shuō)小區(qū)的電、水通了但這是臨時(shí)性……